由于商品房價格過高，很多朋友會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？顧明思意：小產(chǎn)權(quán)房是當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)府或者村組上在宅基地上建立的房子，并沒有房管局頒布的實際產(chǎn)權(quán)。這類房產(chǎn)的建設用地歸當?shù)剜l(xiāng)政府所有，一般只局限于本地的村民買賣。購買小產(chǎn)權(quán)房后如需轉(zhuǎn)讓，要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，才能上市交易。

小產(chǎn)權(quán)房有點就是價格便宜，對于迫切需要住房而缺乏資金的朋友有很大的吸引力。那么這類房產(chǎn)能不能買呢？這里總結(jié)幾點意見供大家參考一下：

1、購買小產(chǎn)權(quán)房不要選擇本身就存在爭議的。比如說修房子的承包商還欠有工人工資，材料商的貨款也沒付清的，這種最好等爭議解除后在購買。

2、房屋本身質(zhì)量有問題。象這種情況一定要考察清楚，如果房屋出現(xiàn)地基、主體結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題，一定不能購買。比如像墻皮、窗這些問題要檢查后才能購買。

3、雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、還有一點比較重要的是小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家正式房產(chǎn)證，在國家規(guī)劃拆遷的時候可能不能獲得補償，一旦發(fā)生拆遷可能得不到什么補償，造成非常大的經(jīng)濟損失。

5、小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

總之小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？就是沒有取得國家正式產(chǎn)權(quán)證書的房子，如果你確實是剛需，而資金不足的情況也是可以考慮的，不過要做多方面的考察，不要讓自己的經(jīng)濟利益發(fā)生重大損失。